Trivselregler Brf  Dynamiten3
Att bo i bostadsrätt innebär att ingå i en gemenskap. I all gemenskap måste det finnas regler för att allt skall fungera. Vår målsättning är att alla ska ha det så trivsamt som möjligt och därför har vi några enkla trivselregler. Om dessa följs bidrar vi till en bra grannsämja och att vårt område ser snyggt och attraktivt ut. Vi slipper onödiga kostnader, och ett välskött hus ger dessutom våra lägenheter ett högre värde.

För vem gäller trivselreglerna?
Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Om föreningen har egna hyresgäster gäller trivselreglerna även dem.

Cyklar
Cyklar ska så långt möjligt ställas i cykelrummen eller i de cykelställ som finns utomhus. Tänk på att inte ställa cyklar där de hindrar framkomlighet eller stör, t ex på gångvägarna eller vid ledstången utanför port nr. 28.  Ta bort de cyklar som inte används eftersom antalet platser i cykelrum och utomhus är begränsat. Cykelrummet rensas en gång per år. Märk din cykel med namn om du vill att den ska få vara kvar.

Grillning på balkong
Ta alltid stor hänsyn till dina grannar om du vill använda din balkong för grillning. Lukt och säkerhet måste vi tänka på. Gas- och elgrillar är tillåtna, men kolgrill är helt förbjudet på grund av brandrisken.

Säkerhet och ansvar
Vi ansvarar tillsammans för entréerna, cykelrum, tvättstuga och andra gemensamma utrymmen. Håll därför dörrar och fönster i gemensamma utrymmen stängda och låsta för att förhindra inbrott. Detta gäller även dörren till förråden i källaren. Inga barnvagnar eller annat skrymmande får ställas på trappavsatserna – detta är ett absolut brandsäkerhetskrav.

Det är viktigt att vi alla förvarar våra saker i de utrymmen som tillhör respektive lägenhet och låter övriga utrymmen vara fria. Brandfarliga vätskor t.ex. målarfärg, kemikalier eller gastuber får inte förvaras på vind eller i förråden.

Ställ inte grovsopor eller annat skräp i trapphusen eller källargångarna. Ordning och reda skapar trivsel samt underlättar vid städning.

Störande ljud
Det är lyhört i gamla hus som det här. Ditt golv kan vara din grannes tak och väggarna mellan lägenheterna är tunna. Det är därför viktigt att vi gemensamt tar hänsyn till varandra och låter det vara så tyst som möjligt mellan kl. 22.00 och 07.00 på kvällar och nätter som angränsar till en vardag. Under helgdygnen, dvs. från fredag kväll till och med söndag morgon, gäller motsvarande tystnad mellan kl. 23.00 och 08.00.

Informera gärna dina grannar om att du tänker ha fest. Detta kan du göra genom att prata med grannarna eller sätta upp en lapp på anslagstavlan i entréerna. Acceptansen brukar öka markant om man har blivit informerad. Tänk på att informera grannarna i bägge portuppgångarna eftersom flera lägenheter har väggar som angränsar till den andra portuppgången. Om du känner dig störd av din granne, så tala i första hand (vänligt) med grannen om det. Förmodligen har grannen inte förstått att du har blivit störd. Skulle detta inte hjälpa kan du kontakta styrelsen.

Vi vill alla ha det fint i lägenheterna. Därför är det ibland nödvändigt att borra, spika och såga. Detta görs på vardagar mellan kl. 07.00 och 20.00 samt lördagar och söndagar från kl. 10.00 till och med 18.00.

Renovering i din lägenhet
Reparationer och renoveringar som berör el, vatten och gas ska ske av auktoriserad entreprenör. Det finns även regler kring bärande väggar, ytterväggar och fasad att ta hänsyn till. Vidare ber vi samtliga boende att respektera följande:

• Arbetet ska följa trivselreglerna gällande tidpunkt på dygnet
• När arbetet påbörjas ska lägenhetsinnehavaren ha gällande hemförsäkring med bostadsrättsskydd
• Arbetet ska på förhand anmälas till styrelsen. I anmälan ska uppgift om dag för arbetets början respektive planerat slutdatum anges, samt vad arbetet omfattar.
• Besked om vattenavstängning ska anslås i portuppgång minst ett dygn i förväg. Anslag ska ange kontaktuppgifter till entreprenör el lägenhetsinnehavare. Vattenavstängning får ej ske längre än fyra (4) timmar per tillfälle.

Styrelsen står gärna till tjänst med information om vad som gäller för reparationer och renoveringar, och kan ge tips och rekommendationer på duktiga hantverkare som känner huset. Skador i trappuppgångar eller andra gemensamma utrymmen ska alltid rapporteras till styrelsen.

Tvättstuga och användning av tvättmaskin/torktumlare
För att alla ska kunna ha nytta av de gemensamma tvättutrymmena är det viktigt att alla tar del av och följer de regler vi har. Reglerna finns uppsatta i tvättstugan och är till för att förlänga livslängden på maskinerna och skapa en trivsam och ren miljö. Om något försvinner eller går sönder blir det vår gemensamma kostnad att återställa i ursprungligt skick. Om maskinerna inte fungerar – anmäl alla fel till någon i styrelsen.

Postfack och ytterdörrar till lägenheterna
Föreningen investerade i nya ytterdörrar till alla lägenheter år 2011. Dörrarnas utsida har ett ytskikt som är känsligt för åverkan, t.ex. klistermärken eller liknande. Utsidan av dörren utgör dessutom en del av det gemensamma trapphuset och bidrar till att ge boende och besökare ett gott och prydligt intryck. Håll därför ytterdörrens utsida fri från klistermärken eller annat som fästs på ytan. Detsamma gäller postfacken, som också ska hållas helt fria från klistrade lappar. Kontakta styrelsen om namnuppgifter saknas på postfacken.

Om du får oönskad post i din brevlåda måste du själv kasta den i pappersåtervinningen eller sända tillbaka den till avsändaren. Oönskad post, gratistidningar etc. får inte lämnas utanför postfacken. Posten respekterar om du försett din brevlåda med texten ”Ingen reklam, tack”. Detta är ett enkelt sätt att slippa onödig reklam.

Rökning
Rökning i trapphuset och andra gemensamma utrymmen är inte tillåten. Detsamma gäller att kasta fimpar på marken utanför portarna eller från balkongerna.

Ohyra
Var och en har ansvar för sin lägenhet. Om ohyra upptäcks ska Anticimex omedelbart kontaktas och styrelsen informeras. Området har tidigare haft problem med råttor. Släng därför inte ut bröd eller annat ätbart till fåglarna – det lockar till sig råttor.

Sophantering
Det är viktigt att sopor slås in ordentligt innan de slängs i sopfacken utanför portarna. Station för återvinning av tidningar, papper, plast, glas och metall finns på Margretelundsvägen. Sopor som inte är hushållsavfall, t.ex. kylskåp, möbler, maskiner m.m., lämnas på närmaste återvinningscentral.

Värme och luft
Vi vill alla ha lagom varmt i lägenheterna när det är kallt ute, och svalt under de varma sommarmånaderna. Värme tillhandahålls via element i varje lägenhet och styrs genom reglage. Uppvärmningen betalas av oss alla och är en av föreningens högsta kostnader. Vi kan alla hjälpas åt att hålla värmekostnaderna nere genom några enkla åtgärder inne i våra lägenheter. Drag från fönstren är en typisk ”värmetjuv” i gamla hus som det här, och kan undvikas genom att sätta en tätningslist runt varje fönster.

Men täta inte annat än fönstren! För att luften i lägenheterna ska vara sund behöver den cirkulera. Ventilation i detta hus sker genom s.k. självdrag. Det finns bl.a. luftventiler under fönstren och ventiler i olika hörn uppe vid taken. Täpp inte igen ventilerna permanent.

Uthyrning
För andrahandsuthyrning av lägenheter gäller speciella regler i en bostadsrättsförening. Kontakta styrelsen i god tid om du har planer på andrahandsuthyrning av lägenheten.

————————————————————————————————————

Trivselreglerna är antagna av styrelsen i december 2012 och uppdaterade i april 2014. De skall ses som ett komplement till bostadrättsföreningens stadgar, allmänna ordningsregler och Miljö- och Hälsoskyddslagen.

Har du frågor eller synpunkter, ta gärna kontakt med styrelsen.